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美國住宅產業化發展歷程以及經驗

發布日期:2014/7/29 8:51:29 來源:本站 | 熱度:3580℃

工業化住宅

美國的住宅產業化起源于20世紀30年代。當時它是汽車拖車式的、用于野營的汽車房屋。但是在40年代,也就是二戰期間,野營的人數減少了,所以旅行車被固定下來,作為臨時的住宅。20世紀50年代后,人口大幅增長,軍人復員,移民涌入,同時軍隊和建筑施工隊也急需簡易住宅,美國出現了嚴重的住房短缺。這種情況下,受拖車住宅的啟發,一些住宅生產廠家也開始生產外觀更像傳統住宅,但可用汽車拉到各個地方直接安裝的工業化住宅。可以說,汽車房屋是美國工業化住宅的一個雛。70年代以后,人們對住宅的要求更高了:要求面積更大,功能更全,外形更美觀。1976年,美國國會通過了工業化住宅建造及安全法案,同年開始由HUD(HUD是美國聯邦政府住房和城市發展部的簡稱)負責出臺一系列嚴格的行業規范標準,一直沿用到今天。1976年后,所有工業化住宅都必須符合聯邦工業化住宅建設和安全標準。只有達到HUD標準并擁有獨立的第三方檢查機構出具的證明,工業化住宅才能出售。HUD又頒發了聯邦工業化住宅安裝標準,它是全美所有新建HUD標準的工業化住宅進行初始安裝的較低標準,提議的條款將用于審核所有生產商的安裝手冊和州立安裝標準。對于沒有頒布任何安裝標準的州,該條款將成為強制執行的聯邦安裝標準。

美國由于地廣人稀,其住宅產業化走了一條不同于歐洲的道路。在住宅建設上,沒有采用大規模預制構件裝配式建設方式,而以低層木結構裝配式住宅為主,注重住宅的舒適性、多樣化、個性化。在美國,住宅部品和構件生產的社會化程度很高,基本實現了標準化、系列化,居民可以根據住宅供應商提供的產品目錄,進行菜單式住宅形式選擇、委托專業承包商建設,建造速度快、質量高、性能好。

除了注重質量,美國現在的工業化住宅更加注重提升美觀、舒適性及個性化,許多工業化住宅的外觀與非工業化住宅外觀差別無幾。新的技術不斷出臺,節能方面也是新的關注點。這說明,美國的工業化住宅經歷了從追求數量到追求質量的階段性轉變。統計表明,美國1997年新建住宅147.6萬套,其中工業化住宅113萬套,均為低層住宅,其中主要為木結構,數量為99萬套,其他的為鋼結構。這取決于美國人傳統的居住習慣。據美國工業化住宅協會統計,2001年,美國的工業化住宅已經達到了1000萬套,占美國住宅總量的7%,為2200萬的美國人解決了居住問題。2007年,美國的工業化住宅總值達到118億美元。現在在美國,每16個人中就有1個人居住的是工業化住宅。在美國,工業化住宅已成為非政府補貼的經濟適用房的主要形式,因為其成本還不到非工業化住宅的一半。在低收入人群、無福利的購房者中,工業化住宅是住房的主要來源之一。

美國住宅用構件和部品的標準化、系列化及其專業化、商品化、社會化程度很高,幾乎達到100%。用戶按照樣本或自己滿意的方案設計房屋,再按照住宅產品目錄,到市場上采購所需的材料、構件、部品,委托承包商建造。其特點是采用標準化、系列化的構件部品。在現場進行機械化施工。其結果是功能滿意、質量好、效率高、價格適當。另外,美國政府還提出了新的住宅開發戰略:“高明的增長,高明的選擇”,要求住宅保持持續的增長,同時提供市場可供充分選擇的住宅。

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