行業動態

深圳住宅產業化的實踐經驗

發布日期:2014/8/8 13:45:24 來源:本站 | 熱度:1605℃

(一)建立工作機制,統籌協調工作

2009年深圳實施大部制改革,明確由深圳市人居環境委擬定政策和標準,市住建局具體實施,其他相關部門通力合作推進住宅產業化工作。2013年,深圳建立住宅產業化工作聯席會議制度,統籌協調深圳住宅產業化發展的重大問題,建立聯動機制促進部門協作配合。

(二)制定政策法規,加強政府引導

2006年,深圳市人大通過的《深圳市經濟特區循環經濟促進條例》,明確提出“大力發展節能省地型住宅,積極推進住宅產業現代化。”2008年,制定了《關于推進住宅產業現代化的行動方案》,作為我市一段時間推進住宅產業化的工作規劃,指導住宅產業化試點工作的開展。2014年,編制了《關于加快推進深圳住宅產業化的指導意見》,從加快形成推進深圳住宅產業化的整體解決方案,擴大住宅產業化試點工作,大力培育深圳住宅產業化骨干企業,著力打造新型住宅產業鏈等方面提出了具體措施,將有力引導企業開展住宅產業化工作。

(三)推動標準研究,提供技術支持

我市以保障性住房建設為突破口,推進住宅產業標準化工作,發布了《深圳市保障性住房建設標準(試行)》,明確要求在保障性住房應推行建筑工業化的建造方式,選擇使用工業化住宅部品。完成了《保障性住房標準化系列化設計研究》,從“標準化設計”入手,系統研究了“工業化、BIM、綠色建筑、成本控制”等方面在保障性住房中的應用,為保障性住房實現“建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、運營管理信息化”提供了系統的產業化解決方案。在技術標準編制方面,我市已發布了《預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術規范》和《預制裝配鋼筋混凝土外墻技術規程》,明確預制裝配式結構和預制外墻的設計、制作和施工的技術要求。

(四)培育龍頭企業,打造全產業鏈

我市已建立深圳市萬科股份有限公司、中建國際投資(中國)有限公司和深圳市嘉達高科產業發展有限公司3個級住宅產業化示范基地和25個市級示范基地和項目,有效帶動上下游產業的企業加入住宅產業化,如華陽國際公司具有從規劃、方案、施工圖、構件圖設計,到構件生產、現場安裝指導等全流程技術控制的專業設計服務團隊;深圳海龍公司的裝配式混凝土預制部品生產基地,具有全預制裝配式混凝土住宅部品生產的能力;深圳市鵬城建筑公司成立了專門工業化研發中心,具有多項裝配式施工的核心技術。在龍頭企業的帶領下,我市逐步形成了貫穿工業化設計、預制部品生產、裝配施工、房屋開發等全過程的新型住宅產業鏈。目前我市正籌備建設綠色建筑和住宅產業化科技園區,采取總部基地的方式,吸引國內外住宅產業化的優勢企業,將產業鏈上的各種資源進一步整合,形成集設計、研發、展示、交易于一體的大型產業集群。

(五)擴大試點工作,探索產業發展

我市在保障性住房建設中大力推行住宅產業化技術的應用,其中僑香村、深云村等大型保障房項目均采用了雨水收集,中水回用,太陽能光熱光伏,節能門窗玻璃等住宅產業化技術。萬科龍華龍悅居保障性住房住宅產業化示范項目建筑面積達21萬平方米,全面實施工程建設標準化、工業化,采用“內澆外掛”技術,外墻、樓梯、走廊全部為預制混凝土構件,并獲得了首屆保障性住房設計競賽較佳產業化方案實施獎。

目前我市計劃在6個保障性住房(近60萬平方米)中加大試點工作的力度,同時在今年的2個商品房項目土地出讓中明確提出住宅產業化的要求。在政府的引導下,開發商也紛紛加入到住宅產業化工作中,目前采用產業化方式建造的已建和在建商品房項目已達140萬平方米。

圖1 萬科住宅產業化基地

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