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住宅產業化面臨的四大機遇

發布日期:2014/9/2 11:22:36 來源:仇保興 | 熱度:1205℃

首先,我們一起來分析一下住宅產業化的發展機遇,可分為四個方面:

一,勞動力成本的提高。

以前住宅產業化叫得很響,但并不是針對解決勞動力成本的問題。因為當時建筑工、泥瓦工報酬很低,現在這個關鍵的戰略決策點已經無情地到來。開發商和施工管理者都知道,近些年農民工工資上漲,每年都超過35%。2012年是一個轉折點,經濟學家稱之為“劉易斯拐點”,也就是說在此拐點以前,勞動力是很充足的,勞動力供給幾乎是無限的。劉易斯拐點以后,勞動力供給開始呈逐步減少的趨勢,從而引發勞動力價格的持續高漲。2012年當年勞動力減少340萬人。這之后,找熟練的農民工、年紀比較合適的農民工就越來越困難,而且工資飛漲。

我國還有個特點,就是前幾十年實行的每戶一胎的計劃生育政策,也促使了我國勞動力供給的衰減。這個衰減來得特別快、特別猛。

正因為這樣,住宅產業化才有巨大的商機。法國、日本、德國、瑞典等這些先行的住宅產業化,其實層面的政策推動力度并不大,主要由市場機制來調節,也是因勞動力成本的上漲,促進了住宅工廠化生產,然后達到大幅度節約勞動力的目的。這種市場機制比任何行政措施都有效,現在正是有了這么一個恰逢其時的重大機遇。

第二,對建筑節能減排的要求。

從大趨勢來看,對建筑施工過程中的節能減排會日益嚴格。尤其是京津冀地區,每個施工現場都裝了探頭,而且是三班盯著,不能有任何揚塵。PM2.5和PM10是較主要的減排對象,中央做出慎重承諾,每年遞減10%,這個要求是很高的。而且僅京津冀一個地區,中央財政為了激勵節能減排,每年安排100億元的財政補貼,以后還會逐步增加。所以說在住宅產業化發展過程中實現節能減排目標,既可以享受中央的補貼,又可以為社會做出貢獻。在減少空氣污染這樣一個長期的戰略目標中,再加上住宅自身的節能、節地、節材、節水,環保,這都必須通過走住宅產業化發展之路來解決,也就是靠工廠化生產和現場裝配化施工來實現。

第三,對住宅和建筑質量管理的要求。

大家都知道我曾在綠色建筑大會上講過,現在的建筑質量是存在著問題的,平均壽命只有25年到30年。事實上我國的住宅30年不到就被拆掉的確很多。很大一部分就是不注重質量和規劃管理造成的。在上世紀80年代甚至90年代之前的住宅,很多都是趕工期趕出來的,還有其他各種各樣的原因,出了大量的質量問題,曾被稱之為垃圾建筑。再加上城市規劃布局不合理,沒有嚴格規劃管理,所以建了沒多久就被拆掉,導致這些建筑壽命很短,造成巨大浪費。

更重要的是,這些建筑壽命的減少有很多是建筑部件的問題。如果說我國的建筑用工廠化生產,建筑部件的質量就有把握控制,用的材料、工藝流程、質量驗收等都是在工廠流水線上進行嚴格控制的。部件質量優良,整個建筑質量就有了保證。如果說把民用建筑50年的壽命提高到100年,打造百年建筑,那就實現了建筑整個生命周期的節能減排,這方面的節能減排潛力是十分巨大的。而且我國正面臨產業全面升級轉型,也是從數量的擴張轉向對質量嚴格要求的階段。如果說我們建住宅,到現在為止,還不注意質量的話,那么就會愧對子孫后代。所以說,對住宅質量的日益嚴格要求,特別是百年建筑的提出,也要求我們走住宅產業化道路,部件工廠化生產,然后現場進行嚴格的裝配化施工。很快要出臺質量控制法,這一點是不能含糊的,早做準備早抓機遇。

第四,新型建材催生住宅產業化。

越來越多的新型建材正在涌現,這些新型建材有幾個特點:

1.材料是可循環利用的,只有可循環利用的材料才可以為子孫后代存儲資源,才能拿到財政補貼。

2.這些材料的剛性、輕盈性、保溫性、壽命等都大幅度提高了。

3.能吸收空氣污染或釋放出有益于居民的負離子材料等。

有許多新材料的性能是超過我們料想的,這些新型材料包括復合材料的出現,使我們以前敢想不敢做的結構現在都可以輕而易舉地實施了。今天到會的專門研究沙的重點實驗室的專家,他們利用沙漠里面的沙,改性了以后做成了建筑的部件,保溫、透水、重量輕、強度高。所以這些建材日新月異地向前發展。為我們建設低碳節能、抗震性強、長壽命的住宅奠定了基礎,大量應用煤矸石、建筑垃圾等廢舊材料進行二次再生的建筑部件比例將越來越高。這些綠色建材,是我國住宅產業技術創新的基礎。也正在開展綠色建材和綠色部件的評定工作,這些評定工作是由住建部與工信部兩部合作。不少企業以前曾經應用過新型綠色建材,也小規模試過,但是沒有機遇,現在機遇真正來了。

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