行業動態

住宅產業化發展的制約因素分析

發布日期:2018/5/16 15:14:28 來源:本站 | 熱度:628℃

住宅產業化的推行首先從市場的角度,要有有效的需求,其次從生產的角度,要形成住宅產業集團,依靠各環節先進的技術以及政府的政策支持才能實現。我國自推行住宅產業化以來發展緩慢,其制約因素可以從市場、技術、成本以及政策等方面來進行總結。

①市場方面

市場成熟度低是阻礙住宅產業化發展的主要因素。市場成熟度低主要體現在缺乏行業統一標準、產業鏈不完善以及市場規模化低等方面。目前我國關于住宅產業化的標準僅有兩個,《預制裝配式結構技術規程》和《裝配式住宅建筑設計規范》,這兩個標準只涉及設計和施工階段,但是住宅產業化涉及到很多個行業,尤為重要的就是部品以及構配件的生產企業,標準的缺失使得生產企業面臨“無章可循”的問題。沒有標準的支撐,構配件生產企業在進行生產時難以把握尺度,很容易造成生產的浪費。行業統一標準的缺失日益成為住宅產業化的發展瓶頸。

市場成熟度低的另一個表現是產業鏈的不完善。作為衡量住宅產業化程度高低的重要指標,工業化率涉及到整個產業鏈的整合,對住宅產業生產鏈的上下游都有著不同的要求,這對發育不完善的住宅產業市場是一個極大的挑戰。目前我國推進住宅產業化的企業大多不具備自主研發生產制造的能力,一般采取國外進口先進技術以及與構配件工廠進行合作的模式。產業鏈的不完善對開發企業的成本帶來了很大的提升,成為房地產企業實施住宅產業化的重大障礙。

市場成熟度還表現在生產規模方面。對比傳統建設方式,在經濟方面,住宅產業化的較大優勢就是能夠進行規模化生產,從而達到成本的降低。目前我國住宅建設主要還是以傳統建設方式為主,使施工、裝修遠離社會化大生產,不能發揮生產的規模效益。

②技術方面

所有行業在引進一種新的生產方式時都需要以相應的新技術為依托,住宅產業化作為一種新的建設方式應用于住宅生產,也需要引進并適應我國住宅生產現狀的新技術。實施住宅產業化需要采用標準、規模、模數、工廠化的生產,使用新型設備進行預制構件的生產,在整個住宅建設過程中,需要使用新型建筑結構體系、部品生產體系、施工建造體系以及節能環保體系以及大批的技術工人等。

我國目前對于相應的技術體系標準以及高級技術人員的缺失,以及標準化程度低、施工技術與成套集成技術程度低等問題,使得產業化的施工優勢無法得以體現,并降低了房地產企業的投資積極性。

③成本方面

站在投資者的角度,在進行一項活動的投資時,經濟性是要考慮的一要素。住宅產業化的較大優勢就是能夠規模化施工從而降低成本,使進行住宅產業化具有經濟效益。但是我國目前還處于住宅產業化發展的一階段,所以高成本導致的不經濟成為了阻礙我國住宅產業化發展的重大障礙。

④政策方面

住宅產業化在發展初期規模受限,建設成本高,不能吸引投資者進行投資活動,解決這些問題都要以政策為導向。在發展初期,需要政府制定一系列的優惠政策吸引投資者進行投資。目前我國政府在財政、土地、稅收、產業培訓等方面提供傾斜性的政策以提高房地產開發企業實施產業化的積極性。在促進發展方面,政府只關注住宅產業化的試點、示范工程等,在標準化結構體系、一體化生產經營等方面制定相關政策較少,使得住宅產業化產業鏈不夠完善,不能形成規模化發展。作為國內首個住宅產業化試點城市,沈陽市在不僅在示范工程方面進行了很好的推廣,而且也對技術標準進行了編制和完善,并將土地直接與產業化各方面指標進行掛鉤,激發了市場活力。由此可見,政府在市場推廣方面的作用不可替代,對于產業鏈的完善以及規模發展等方面的制約,都要從政府政策的制定方面進行改善。

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